В Україні є як мінімум чотири державні житлові програми для переселенців. Серед них пільгова іпотека, фінансування 50 на 50 і можливість побудувати приватний будинок в селі.
У кожної з цих програм є свої переваги і недоліки. До того ж не всі програми однаково підходять усім переселенцям. Хтось не може взяти кредит, тому що скоро досягне пенсійного віку, а хтось може розраховувати тільки на однокімнатну квартиру, хоча сім’я складається з чотирьох осіб.
Тому пропонуємо Вам розібрати докладно кожну програму, щоб зрозуміти, на що реально можна розраховувати переселенцям в різних життєвих ситуаціях.
- ДОСТУПНЕ ЖИТЛО
За умовами програми 50% житла оплачує сам переселенець або сім’я, ще 50% — держава. У 2018 і 2019 роках програма була успішно профінансована на 100 млн грн щорічно.
На даний момент програма не фінансується. У черзі на участь у програмі коштує близько 10 тисяч осіб, серед них не тільки переселенці.
Ви можете претендувати на програму, якщо:
— протягом останніх 3 років не мали і не маєте житлової нерухомості на підконтрольній українській владі території;
— маєте офіційний середньомісячний дохід, який разом з доходом інших членів сім’ї не перевищує три середніх зарплати в регіоні (за даними Держстату) при розрахунку на одну людину;
— раніше не отримували від держави допомогу в будівництві або покупці нового житла.
Подати заявку на участь в програмі можна за посиланням https://bit.ly/3rtNpax.
А з переліком всіх необхідних документів Ви можете ознайомитися тут https://bit.ly/3kKjg5O.
ПЕРЕВАГИ
Купити житло за половину його реальної вартості — дійсно дуже непогана можливість. Плюс в цій програмі Ви не будете пов’язані кредитом на кілька років. Ваша квартира відразу буде належати вам.
Також у програми немає обмежень за віком — в ній можуть брати участь, в тому числі, і пенсіонери.
НЕДОЛІКИ
Зібрати суму в розмірі навіть половини вартості квартири більшості людей не під силу.
При цьому, як тільки Держмолодьжитло схвалить вашу заявку у вас є всього 15 днів на те, щоб внести вашу частину суми.
- ІПОТЕКА ПІД 3%
Програма почала працювати в 2019 році. У ній можуть взяти участь як переселенці, так і учасники АТО.
Два роки програма не фінансувалася безпосередньо від держави, працюючи за рахунок поворотних коштів: переселенці виплачують кредити, ці гроші надходять до фонду кредитування житла, ними кредитують наступних в черзі і так по колу.
Але Держмолодьжитло оголосило про те, що в Україні створюється нова програма з майже такими ж умовами. Тільки тепер її фінансуватиме німецький уряд через свій банк. Перший грант складе 25 млн євро. Причому ці гроші Україні не доведеться повертати.
Далі програма також буде працювати за рахунок поворотних коштів.
Прийом заявок почався 17 травня 2021 року і тривав два місяці. Потім 17 липня спеціальне обладнання випадковим чином визначило перших претендентів програми. В майбутньому відбір будуть проводити не рідше ніж один раз на 4 місяці.
Ті, хто зареєструвався на «Іпотеку під 3%» раніше, будуть перенесені до реєстру учасників нової програми. Ці дві «Іпотеки під 3%» — «звичайна» і «німецька» — працюватимуть паралельно.
Ви можете претендувати на програму, якщо:
— протягом останніх 3 років не мали і не маєте житлової нерухомості на підконтрольній українській владі території або житлова площа сім’ї становить не більше 13,65 кв. м на одну людину;
— маєте офіційний дохід і можете підтвердити свою платоспроможність;
— не досягли пенсійного віку;
— раніше не отримували від держави допомогу в будівництві або покупці нового житла.
З переліком документів для участі в програмі можна ознайомитися за посиланням https://bit.ly/3BwQ4oz.
ПЕРЕВАГИ
Виплачувати іпотеку можна до 20 років або до досягнення пенсійного віку. Тобто, вам не доведеться спочатку відкладати всю суму, як в «Доступне житло», при цьому проживаючи в орендованому житлі і відповідно виплачуючи оренду.
Дозволено купувати житло на вторинному ринку. Це дозволить переселенцям відразу заїхати в квартиру і жити там, не вкладаючи гроші в ремонт і покупку нових меблів.
НЕДОЛІКИ
Далеко не всі власники житла готові працювати з державними програмами, оскільки бояться нестабільності в реалізації програм.
Один з великих мінусів для багатьох переселенців, які впливають на ваш шанс стати учасником програми — це випадок.
З іншого ж боку є і ті, хто ставить цей принцип в плюс, тому що за можливість бути першим у списку доводиться неабияк поборотися, а якщо зайняти хороше місце не вдалося, в черзі доведеться чекати кілька років.
- ВЛАСНИЙ БУДИНОК В СЕЛІ
Держава видає пільговий кредит бажаючим самостійно побудувати приватний будинок в селі. Кредит під 3% видається на термін до 20 років, але не більше ніж до досягнення пенсійного віку.
При цьому молоді або неповні сім’ї (коли обоє батьків або один з батьків не старше 35 років) можуть брати кредит і на 30 років.
Ви можете претендувати на програму, якщо:
— можете підтвердити свою платоспроможність;
— прописані на території села чи хочете переселитися в сільську місцевість на «постоянку»;
— ще не отримували кредит за цією програмою;
— місце, де ви працюєте (ФОП, держустанова, підприємство) розташоване або зареєстровано в селі.
З переліком документів можна ознайомитися за посиланням https://bit.ly/3eMjWn8.
ПЕРЕВАГИ
У черзі при виборі учасників переселенцям віддається пріоритет. Але кредит під 3% — це вдале рішення, оскільки держава не просто віддає гроші. Так, для позичальника це все-таки кредит, але з підйомної ставкою.
До того ж, хоча кредит надають під 3% річних, але якщо позичальники мають трьох або більше дітей, є військовослужбовцями або військовозобов’язаними / резервістами, то вони звільняються від сплати відсотків.
НЕДОЛІКИ
По-перше, зараз програма не фінансується державою, але в областях є фінансування.
По-друге, можливість побудувати свій будинок в селі є не у всіх областях.
З переліком регіонів можна ознайомитися за посиланням https://bit.ly/36QzUbJ, плюс в Луганській області, якої чомусь немає в переліку.
- ЖИТЛО ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНЦІВ-УЧАСНИКІВ АТО
У 2019 на цю програму виділили 62 млн грн, в 2020 і 2021 роках — по 248 млн грн. Всього в Україні налічується близько 2,5 тисячі переселенців-учасників бойових дій.
Програма повністю орієнтована на переселенців-УБД або переселенців, які отримали інвалідність III групи внаслідок АТО.
Ви можете претендувати на програму, якщо:
— визнані учасником бойових дій або маєте інвалідність III групи внаслідок АТО;
— перебуваєте на квартирному обліку (незалежно від терміну);
— перебуваєте протягом року на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про ВПО;
— не мали останні 5 років і не маєте зараз нерухомості на підконтрольній українській владі території;
— не отримували компенсацію за житло раніше.
З переліком документів для подачі заяви можна ознайомитися тут https://bit.ly/2UALoxs.
ПЕРЕВАГИ
Програма, по суті, створена конкретно під учасників бойових дій, що сильно звужує список претендентів на житло.
НЕДОЛІКИ
Як і у всіх програмах, не все житло підходить під дію програми — будинок, в якому ви плануєте купити квартиру, повинен бути не старше 25 років. Таких в Донецькій і Луганській області майже немає.
Публікації правової корисної інформації та захист прав постраждалих від конфлікту здійснюється в рамках програми USAID Ukraine — USAID Україна «Права людини в дії», яка виконується УГСПЛ.